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過去数年間の土地価格の変動率から、土地の将来性を読み取ることもできるでしょう。 都道府県地価調査や路線価は右頁に示したようにホームページで調べることができますが、インターネットでは過去3年間しか調べることができません。
税務署や地方自治体などの閲覧場所に出向いて過去10年程度の変動率をチェックしてみましょう。 価格の差は個別の条件に影響を受ける畷地価は方角や周辺環境にも影響される地価公示で示されている価格は更地価格です。
建物が建っている土地を購入する場合は異なります。 基準値から離れていたり、崖や大きな道路に面していたりすると価値が大きく違ってくることがあります。
正確な価格を知るには、土地鑑定を依頼することになります。 さらに、土地価格は土地の形や方角、道路との関係、周辺環境にも影響されます。
公示地価が示されている土地は南向きの日当たりのよい場所で、すぐそばにある購入したい土地が北向きでやや日当たりが期待できない場合があります。 この場合、価格は大きく異なるでしょう。
鰯売り手と買い手の事情にも左右されるまたもっとも価格に影響を与えるのは売り手と買い手の事情です。 早く売りたければ価格は下がりますし、買いたい人が多ければ上昇します。
ですから公示地価などの価格は、上昇下落の割合をチェックし、地域を選ぶ際の参考程度と考えておきましょう。 買ってから後悔しないためには、手間を惜しまず念入りに調査をしたい。

歴史や過去の土地の状態がどうだったかを調べるまず、その土地の歴史について調べましょう。 過去に沼や池、田んぼだったところを埋め立てて宅地にした土地は、地盤がしっかりしておらず、陥没したり、家が傾いたりする可能性があります。
沼地だったところを埋め立てた、とある住宅地を見る機会がありましたが、誰が見てもわかるほど地盤沈下を起こしていて、土台にもヒビ割れが見られました。 このようなことを避けるためにも、過去の土地の状態を調べましょう。
土地の歴史は、図書館などにある古地図や過去の住宅地図でチェックできます。 また、山を切り開いて士を盛った「盛り土」の場合は、場所によって地盤が緩い可能性が高いので注意が必要です。
家の周りに災害やトラブルをもたらすものはないか周辺環境も大切です。 崖のそばにないか、日照はどの程度保証されるか、高圧線が付近を通っていないかを現地で確認しましょう。
幹線道路が近い場合は、車の音も気になります。 夜中に暴走族が走らないか、といったことも近隣住民から情報収集しておきましょう。
ところで、ゴミ焼却場や墓地など、人が不快に感じる施設が周辺に建っている場合があります。 一度行っただけでは気づかないことが少なくありません。

そこで、地図で周辺環境を必ずチェックし、購入しようとしている土地の付近に何が建っているかを把握しましょう。 気になる施設があるときは、そこへ出かけて実際の距離を把握しましょう。
また、生活への影響を想像してみることも大事です。 不便な住まいになるかも…土地の形も再確認土地の形によって、建てる建築物の形が決まってきます。
購入しようとしている土地は、どのような形でしょうか。 理想は長方形や正方形の土地ですが、都心部では不整形な土地も少なくありません。
不整形な土地の場合、住居を建てることができるかどうかを建築士などの専門家に見てもらうのがよいでしょう。 不整形土地では、方位と道路づけも大次に挙げる項目は、土地としての良し悪しだけでなく、総予算に影響を与える項目です。
まず、地盤の状態です。 地盤が緩ければ建物を建てる前に改良工事が必要になります。
建物つきの住宅を選び、建て替える場合、取り壊し費用が必要になります。 住宅が建っていない更地を購入する場合は、水道管やガス管が敷地内に届いているかも調べましょう。
また、気にしたいのは土地の形状だけではなく、権利関係です。 土地はいろいろな人の手を渡ってきています。
複雑な権利を有している場合があるので、登記簿を取得して、必ず自分の目で確認しましょう。 前面道路がどの方角に向いているかをチェックする必要があります。
土地と全面道路との接する距離や幅も確認しておきましょう。 資金計画に影響を与える項目も盛り土部分は地盤が弱いので注意が必要問題はないかしない土地選び地盤選びは安心して生活するための基本。
調査を怠ると家が傾いてしまう危険性も。 中古住宅の場合は室外と室内を周辺までチェック中古住宅の場合は、家が建っているので地盤そのものを簡単に調べることはできません。
現況を調べ、チェックシートを作って一つずつ見てみましょう。 外に出て、建物を一周しながら壁や基礎を見ていきます。

重点的に見るのは、基礎の床下換気口や窓部分の外壁です。 擁壁の上に建っている場合は擁壁も見ていきます。
ここでは、２〜3mm以上の幅のヒビ割れがないかをチェック。 適当な数の水抜き穴があるかも見ておきましょう。
家の周囲がブロック塀で固められている場合は、ブロックにヒビ割れがないかも調べておきましょう。 基礎部分の床下換気口はどうかロブロック塀のヒビ割れはないかさらに、雨の日にも出かけてみて、周囲から家の敷地に水が流れ込むようなところはないか、敷地内に水たまりがないか、雨といの水はきちんと下水に流れているかを調べます。
水が垂れ流しになっていると、地盤が緩む可能性があります。 更地を購入してこれから家を建てる場合これから土地を買って家を建てたり、建って間もない建売住宅を購入したりする場合は、周辺環境から地盤の状況をチェックしていきます。
まず家の周辺道路から見ていきます。 道路にひび割れや盛り上がったりしているところがないか、マンホールと道路面鋤更地の地盤をチェックロ道路にヒビ割れや盛り土がないかロマンホールのブタにヒビ割れがないか専門家に依頼した塀をチェックまでは調査できません。

このため、場合によっては再調査が必要になることもあります。 また、建物の建っていない場所しか調査できないのもデメリットです。
表面波探査方法は、費用はやや高くなりますが、下にガレキやガラあっても調査が可能なのがメリットです。 いずれかの地盤調査を行った結果、問題がある場合は、補強対策を十分に施さなければなりません。
さらに、地盤の改良に加え、基礎の工法も検討する必要があります。 基礎には独立基礎、布基礎やベタ基礎、柱状改良工法など多様な種類があります。
工法の違いによってかかる費用も異なるので、予算には余裕をもっておきたいものです。 2に段差がないかを見ていきます。
また車の重量制限をしている道路がないかもチェック。 大型トラックなど重い車が通れない道路は、地盤が軟弱な可能性があります。
近くに水田や水路がないか、周りと比較して低地ではないかも、周辺を歩いて見ていきましょう。 これらの場合、水はけが悪く、地盤が弱い可能性があります。
低地は大雨が降ったときに床上、床下浸水しやすいことを知っておきましょう。 一方で、大きな木が植えられていれば、木が長年育っていけるような強い地盤であることを示しています。
震謹調べた結果、地盤の状態に疑問を感じたら、専門家に調査してもらいましよう。 地盤調査の方法には、（Ｔｌスウェーデンサウンディング方式（ＳＳ方式）と２表面波探査方法の２つがあります。

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